Od návrhu po povolení:
Průvodce dokumentace potřebné pro stavbu domu
Když se rozhodujete mezi typovým domem z katalogu a domem na míru, zvažte specifika vašeho pozemku. Každý pozemek je unikátní: slunce svítí v různých částech dne jinak, přístupová cesta může být z různých stran, sklon terénu a vaše představy o umístění terasy nebo zahrady jsou specifické. Dům na míru vám umožní plně využít potenciál vašeho pozemku a vytvořit prostor, který bude odpovídat vašim potřebám a životnímu stylu. Tímto přístupem se vyhnete kompromisům, které jsou nutné u typových domů.
📄 přečtěte si – Proč zvolit dům na míru, místo na klíč?
📄 přečtěte si –
O důležitosti v rozdílech pozemků a jaký vybrat?
1. Architektonická studie:
Dokumentace architektonické studie, je první a zásadní krok, který určí, jak bude váš budoucí dům vypadat a fungovat. Tato část rozhoduje o všech klíčových aspektech domu – o jeho velikosti, tvaru, typu střechy, orientaci na pozemku, uspořádání místností, dostatku denního světla, umístění vstupu, terasy atp. a zohledňuje limity pozemku i jeho výhody, okolní terén, přístupové cesty, inženýrské sítě atd. Kvalitní architektonická studie zohledňuje spoustu aspektů a je to investice, která se vyplatí a předejde budoucím problémům. Součástí studie bývá také geodetické zaměření pozemku, a osobně doporučuji již v této fázi provést také geologický či hydrogeologický průzkum, který může předejít pozdějším problémům se základy a umístěním domu.
Náklady na architektonickou studii jsou méně než 1 % ceny domu, přitom však zásadně ovlivňují zbylých 99 %. Dobrý návrh vám přitom dokáže i ušetřit – například efektivním uspořádáním místností, zmenšením zbytkových prostor, chodeb atp. Podívejte se na reálný příklad:
📄 přečtěte si – Jak Vám dobrý návrh ušetří peníze!
2. Dokumentace pro stavební povolení (ohlášení):
Po dokončení architektonické studie následuje vypracování dokumentace pro stavební povolení nebo ohlášení stavby. Tento dokument vychází z architektonické studie a zpřesňuje ji do větších technických detailů – obsahuje technické detaily stavby, jako jsou statika, energetická náročnost, napojení na sítě atd. V podstatě vše co je třeba doložit stavebnímu úřadu, aby stavba vyhovovala z hlediska bezpečnosti a dopadu na životní prostředí. Po architektonické studii je to druhá nejdůležitější dokumentace. U běžných rodinných domů často slouží také jako podklad řemeslníků a stavebních firem pro provedení stavby. U složitějších staveb pak může být vypracována ještě další, mnohem podrobnější dokumentace, tzv. dokumentace provedení stavby. Ta pak specifikuje i ty nejmenší detaily pro realizaci, aby byla stavba provedena přesně podle plánu. V praxi se však u rodinných domů často vypouští. Pokud se rozhodnete pro projekt u mě, lze většinou vše vyřešit jednou detailnější dokumentací pro stavební povolení – tu je v případě potřeby možno rozšířit o nezbytné specifické detaily – čímž se ušetří náklady na další projekt a zároveň specifikuje dostatečná podrobnost pro stavební firmu, tam kde je to třeba.
3. Stavební dozor:
Během stavby je důležité zajistit, aby byla dodržena kvalita a specifikace stanovené v projektu. Stavební dozor, který nabízím jako architekt, pomáhá kontrolovat, zda stavba probíhá podle návrhu a zda jsou dodrženy veškeré normy. Ten kdo návrh vytvořil, má nejlepší přehled o všech detailech a záměrech projektu. Pakliže stavíte svépomoci, musíte zajistit stavební dozor odpovídající legislativním požadavkům. V tomto případě si můžete najmout mě. Pakliže staví dům firma, je povinna mít svůj vlastí stavební dozor – i v tomto případě však radím najmout si mě, nebo jiný nezávislý stavební dozor pro kontrolu – neboť dozor stavební firmy může hájit spíše své vlastní zájmy.
4. Kolaudace:
Po dokončení stavby je nutné provést kolaudaci, což je proces, při kterém úřady ověřují, zda byla stavba provedena v souladu s projektovou dokumentací a zda splňuje všechny požadavky. Kolaudace je nutná pro uvedení stavby do provozu a její legální užívání. Pokud je vše jak má být, tak s kolaudací není problém.
Bezproblémové bydlení v novém domě
Zajištění kvalitního procesu od návrhu po realizaci je klíčem k úspěšnému a bezproblémovému bydlení ve vašem novém domě. Zejména kvalitně zpracovaná architektonická studie a projektová dokumentace jsou základem úspěšného projektu. Spolehlivý dozor pak zajistí, že stavba probíhá podle plánu a norem a že výsledný dům odpovídá kvalitě i vašim představám. To vše pak vede k hladkému a úspěšnému dokončení vašeho vysněného domova.